Продажа квартиры во время брака часто становится причиной конфликтов в семьях. Многие мужчины ошибочно полагают, что если жилье оформлено на них, они могут распоряжаться им самостоятельно. Однако украинское законодательство устанавливает четкие ограничения: продать квартиру без согласия второго супруга почти невозможно.
Юрист Артем Дудка объясняет, что любая недвижимость, купленная во время брака, считается общей собственностью. Неважно, кто оплатил средства или на кого оформлены документы — оба партнера имеют равные права на пользование и распоряжение жильем. «Если квартира продана без согласия жены или мужа, любой из супругов может обжаловать сделку в суде. Это серьезный риск для покупателя, поэтому нотариусы всегда требуют подтверждения от супругов», — объясняет Дудка.
Что такое согласие супругов
Согласие — это официальное заявление, заверенное нотариусом, где один из супругов подтверждает, что не возражает против заключения соглашения. Документ обязательно содержит информацию об объекте и условиях продажи. Без этого нотариус не сможет удостоверить операцию.
Когда нужно согласие
Согласие нужно не только для продажи квартиры. Она также необходима при:
- покупки недвижимости;
- дарения жилья;
- передачи квартиры в залог или под долг;
- заключении долгосрочной аренды.
Без подтверждения обоих супругов любое соглашение признается недействительным.
Как оформить согласие
Для нотариального удостоверения необходимо подготовить:
- паспорта обоих супругов;
- идентификационные коды;
- свидетельство о браке;
- проект договора купли-продажи.
Нотариус проверяет подлинность подписей, оставляет копию заявления в дела и делает отметку в договоре.
Исключения
Продажа без согласия возможна только в исключительных случаях:
- если один из супругов признан судом безвестно отсутствующим;
- если имущество было приобретено во время фактического прекращения брака и есть судебное решение о его личной собственности.
Гражданский брак
Для пар, живущих в гражданском браке, согласие не нужно — общее право собственности возникает только в зарегистрированном браке. Квартира принадлежит тому, на кого оформлены документы.
Риски для покупателя
Даже если соглашение состоялось без согласия жены, оно может обжаловать его в суде. В таком случае покупатель потеряет и квартиру, и деньги. Поэтому нотариусы никогда не заверяют соглашение без официального заявления. «Закон на стороне супругов, чьи права нарушены. Любая попытка обойти правила может привести к аннулированию договора», — заключает Дудка.